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楼上野蛮装修 楼下屋内漏水咋赔?

发布日期:2021-01-19 15:13浏览次数:
2005年春晚小品《翻新》里,黄宏饰演的黄大锤拎着铁锤牙扔,一不小心就扔入了隔壁邻居家,首演令人啼笑皆非的闹剧。2005年春晚小品《翻新》里,黄宏饰演的黄大锤拎着铁锤牙扔,一不小心就扔入了隔壁邻居家,首演令人啼笑皆非的闹剧。

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现实生活中,这种因残暴翻新引起的闹剧也偶尔首演。南岸法院近日开审一起财产损害赔偿纠纷,业主丁某因给定改建房屋,不仅导致楼下屋内漏水,还严重威胁了整幢楼房的结构安全性,法院判令限期丁某30日内拆毁违法搭起、将房屋恢复原状,并赔偿金楼下一家人装潢损失2.1万余元。新的房改竣工空中别墅2015年10月,丁某因征地获得坐落于南岸区弹子石某小区顶楼的房屋一套,该房屋附带有阁楼。随后,丁某著手翻新房屋。为了不断扩大房屋面积,丁某对房屋结构展开了肆意改建,多处承重墙被毁坏、改动,部分梁柱被拆毁。为了使客厅更为广阔,甚至将阁楼的楼板全数拆毁,上下全线贯通,还在客厅里石砌鱼池用作养鱼,楼顶消防通道及平台上也搭起了楼梯。经过一番改建,不仅房屋的面积大大增加,而且房屋的结构功能也再次发生剧变,俨然沦为空中别墅。致楼下漏水成被告由于在翻新过程中大面积拆毁原先墙体,大量建筑材料冲刷在楼板上,给楼板带给了超负荷的压力,再加房屋顶盖结构的变化,导致邻接的楼下住户吕某一家客厅、卫生间屋顶经常出现了有所不同程度的漏水情况。吕某找到后立刻拒绝丁某暂停施工,物业公司也收到了排查通知书,但丁某置之不理。吕某多次报警没能解决问题,欲向法院驳回诉讼,拒绝丁某恢复原状,并赔偿金屋内漏水带给的装潢损失。 拒绝接受检验人员入户检验法庭上,丁某回应其虽然对房屋墙体展开了改建,但改建后的墙体早已展开了修整,需要恢复原状;吕某家里的漏水问题也没证据证明系由其改建房屋引发的。吕某欲向法院申请人对丁某的改建不道德否影响房屋的安全性以及吕某房屋漏水原因展开检验,但丁某拒绝接受检验人员入户造成检验未果。

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法院判令恢复原状并赔偿金南岸法院审理指出,丁某私自对房屋的墙体等主体和主体顶盖结构展开了改建,严重影响房屋的安全性结构,应该按照原先设计对房屋主体及顶盖结构恢复原状。同时,楼顶公共平台、消防通道归属于全体业主所有,丁某私自搭起房屋、楼梯,不仅侵害了其他业主的合法权益,也额外减少了屋顶跑步,危害公共安全,应该不予拆毁。  在丁某翻新期间,吕某房屋的客厅、卫生间屋顶经常出现漏水情况。由于丁某的违规翻新毁坏了房屋的原先结构,在没证据证明系由其它原因造成漏水的情况下,应该确认漏水与丁某的翻新不道德不存在因果关系。经检验,吕某因漏水导致的装潢损失为21200元,南岸法院欲依法做出上述裁决。宣判后双方皆并未裁决,目前该裁决已生效。 法官众说纷纭  确需变动建筑主体  或顶盖结构不应申报庭审法官讲解,根据我国《住宅室内装饰翻新管理办法》规定:住宅室内装饰翻新活动,禁令予以原设计单位或者具备适当资质等级的设计单位明确提出设计方案,变动建筑主体和顶盖结构,涉及行政法规、规范性文件亦规定,确需变动建筑主体或顶盖结构的,应该向房产管理部门申报,经批准后方可实行,并委托具备适当资质的施工或装饰翻新企业分担。丁某私自改建房屋墙体和顶盖结构的残暴翻新不道德,不仅威胁到其自身房屋的安全性,也不会影响到同幢其他房屋的安全性,理所当然被法律所禁令。

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